ve smyslu ust. § 1811 odst. 2 a § 1820 odst. 1 zák.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
(dále jen jako „Poučení“)
realizované ze strany společnosti:
88real s.r.o.
IČ: 05269300 | DIČ: CZ05269300,
se sídlem: Ciboušovská 160, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří,
zapsané pod spisovou značkou: C 37858/KSUL u Krajského soudu v Ústí nad Labem,
zastoupené jednatelem Petrem Halou,
e-mail: info@88real.cz, tel.: 724 701 939,
ID datové schránky: hrny37q
(dále jen jako „Zprostředkovatel“)
a adresované všem potencionálním klientům Zprostředkovatele,
kteří jsou v postavení spotřebitelů (viz ustanovení § 419 OZ) a kteří mají zájem o uzavření Smlouvy o realitním zprostředkování (na úseku realit) se Zprostředkovatelem
(dále jen jako „Zájemce“)
Zprostředkovatel tímto v souladu s platnou právní úpravou poučuje každého konkrétního Zájemce (v souvislosti se Smlouvou o realitním zprostředkování, kterou Zájemce hodlá uzavřít se Zprostředkovatelem) o tom, že:
- Smlouva o realitním zprostředkování spadá pod režim zák.č. 39/2020 Sb., zákon o realitním zprostředkování;
- Předmětem služby nabízené Zprostředkovatelem má být zprostředkování: prodeje nemovitých věcí / pronájmu nemovitých věcí / podnájmu nemovitých věcí / převodu podílu v korporaci s výjimkou podílu v bytovém družstvu / převodu družstevního podílu, třetí osobě;
- Smlouva o realitním zprostředkování se uzavírá na dobu určitou – s možností automatického prodloužení, kdy doba platnosti této Smlouvy o realitním zprostředkování se vždy prodlužuje o jeden měsíc, pokud alespoň jedna ze smluvních stran ve lhůtě minimálně 10 dnů před koncem sjednané doby (byť prodloužené) trvání Smlouvy o realitním zprostředkování nedoručí druhé smluvní straně doporučeným dopisem oznámení o tom, že trvá na ukončení Smlouvy o realitním zprostředkování;
- Cena služby (tj. Odměna) bude činit konkrétní sjednané procento z ceny prodávaných nemovitých věcí stanovené Zájemcem uvedené ve Smlouvě o realitním zprostředkování (dále jen „Stanovená cena“) a/nebo bude činit pevnou (paušální) částku uvedenou ve Smlouvě o realitním zprostředkování; v případě, že konečná kupní cena bude převyšovat Stanovenou cenu Zájemcem uvedenou ve Smlouvě o realitním zprostředkování, zaplatí Zájemce Zprostředkovateli prémii ve výši 10 % z částky převyšující tuto Stanovenou cenu; k takto vypočtené Odměně bude vždy připočtená daň z přidané hodnoty (viz dále). V případě zprostředkování nájmu/podnájmu bude Odměna činit pevnou (paušální) částku uvedenou ve Smlouvě o realitním zprostředkování;
- Odměna bude vždy zatížena daní z přidané hodnoty (DPH) ve smyslu platné právní úpravy, přičemž stávající sazba DPH činí 21 % ze základu daně (tj. ze sjednané Odměny), tedy Zájemce bude povinen uhradit Zprostředkovateli jak sjednanou Odměnu, tak i DPH z této;
- Splatnost odměny je vázaná nejdříve na obstarání příležitosti k uzavření Realitní smlouvy (tj. smlouvy cílové uzavřené mezi Zájemcem a osobou zprostředkovanou Zprostředkovatelem), a to v souladu s podmínkami §19 odst.2 ZoRZ č. 39/2020 Sb., a také podmínkami §2447 a §2454 zákona č.89/2012 Sb., Občanský zákoník; je preferován bezhotovostní způsob úhrady Odměny;
- Veškeré náklady Zprostředkovatele spojené s činností dle Smlouvy o realitním zprostředkování jsou zahrnuty ve sjednané Odměně;
- Smlouva o realitním zprostředkování je uzavírána v souladu se Zákonem o realitním zprostředkování, práva Zájemce z případného vadného plnění služeb, stejně jako podmínky těchto práv, se řídí ustanoveními § 1914 a násl. OZ (zejména viz § 1915 až 1916, jakož i 1921 až 1925 OZ).
Zvláštní poučení o možnosti odstoupit od Smlouvy o realitním zprostředkování, byla–li tato uzavřena mimo prostory obvyklé pro podnikání zprostředkovatele (k tomu viz i ustanovení § 1828/2 OZ):
- Máte právo odstoupit od Smlouvy o realitním zprostředkování (bez udání důvodu), a to do 14 dnů od uzavření Smlouvy o realitním zprostředkování;
- Pro účely uplatnění práva na odstoupení od Smlouvy o realitním zprostředkování musíte o svém rozhodnutí odstoupit od této informovat formou jednoznačného prohlášení (např. dopisu zaslaného prostřednictvím provozovatele poštovních služeb, zprávy zaslané do datové schránky nebo e-mailu). Můžete použít dále uvedený vzorový formulář pro odstoupení od smlouvy, není to však Vaší povinností;
- Aby byla dodržena lhůta pro odstoupení od Smlouvy o realitním zprostředkování, postačuje odeslat sdělení o uplatnění práva odstoupit od Smlouvy o realitním zprostředkování před uplynutím příslušné lhůty. Zároveň Vás však výslovně poučujeme (ve smyslu ustanovení § 1837 OZ), že nebudete mít právo odstoupit od Smlouvy o realitním zprostředkování (za shora uvedených podmínek), pokud jste požádal, aby poskytování služeb začalo již během lhůty pro odstoupení od Smlouvy o realitním zprostředkování a přitom Zprostředkovatel zprostředkoval (nejpozději v den předcházející odeslání oznámení o odstoupení) osobu mající zájem o nákup předmětných nemovitých věcí za podmínek stanovených ve Smlouvě o realitním zprostředkování. V takovémto případě nebude k Vámi odeslanému odstoupení (z pohledu Zprostředkovatele) přihlíženo, a to bez ohledu na to, zda jste byl o zprostředkované osobě již informován ze strany Zprostředkovatele; čímž samozřejmě není dotčena možnost posouzení věci soudem.
Vzorový formulář pro odstoupení od Smlouvy o realitním zprostředkování:
Oznámení o odstoupení od Smlouvy o realitním zprostředkování
Adresát (zprostředkovatel): 88real s.r.o.
se sídlem: Ciboušovská 160, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří,
e-mail: info@88real.cz, ID datové schránky: hrny37q
Oznamuji, že tímto odstupuji od Smlouvy o realitním zprostředkování ze dne … vztahující se k nemovitým věcem v k.ú. …
Vaše jméno a příjmení: …
Vaše adresa: …
Datum: …
Váš podpis:
(pouze pokud je tento formulář zasílán v listinné podobě)
Zájemce má zároveň právo obrátit se se svou stížností (bude-li Zájemce mít za to, že došlo k porušení zákonných práv spotřebitelů ze strany Zprostředkovatele) na Českou obchodní inspekci, případně na obecní živnostenský úřad Zprostředkovatele. V tomto směru Zprostředkovatel odkazuje Zájemce i na znění zákona č. 634/1992 Sb., o ochraně spotřebitele, v platném znění.
Zájemce má možnost mimosoudního řešení případných spotřebitelských sporů, pokud je v postavení spotřebitele. Souhrnné informace k této problematice jsou na webu České obchodní inspekce www.coi.cz. Všechny návrhy ve spotřebitelských sporech mezi Zprostředkovatelem a Zájemcem je třeba zasílat na Českou obchodní inspekci.
Zásady ochrany osobních údajů Zprostředkovatele jsou uveřejněny na stránkách www.88real.cz
V Klášterci nad Ohří dne 1. 8. 2023
jednatel společnosti 88real s.r.o.
Petr Hala
(Zprostředkovatel)
